Sublease 특성, 적법성, 장점 및 단점

그 전복하다 임대인으로 임명 된 공식 임차인이 재산의 일부 또는 임차인 인 재산 전부를 제 3의 사람에게 임대 할 때 발생합니다. Subleases는 주거용 및 상업용 속성 모두에 대해 실행할 수 있습니다..

임차인과 대위중인 사람 사이에 새롭고 다른 법적 관계가 전복으로 만들어지고 있음을 아는 것이 중요합니다. 동시에 임차인과 그의 집주인 간의 관계는 그대로 유지됩니다..

수취는 소유주와 직접적으로 통상적 인 임대 계약을 수행하는 대신 상업용 부동산을 점유하는 일반적인 방법입니다. 입주자 공간이 돈과 시간을 절약하는 가장 일반적인 이유.

거의 언제나, 서브 레이스는 추가 비용없이 액세서리 및 가구를 포함하는 유사한 부동산에 대한 시장 가격보다 낮은 가격을 가지고 있습니다..

색인

• 1 특성
• 2 적법성
  • 2.1 소유자에게 통보
  • 2.2 임차인의 책임
  • 2.3 서브 레슨
• 3 장단점
  • 3.1 장점
  • 3.2 단점
• 4 참고

특징

재산의 세입자 인 사람이 월세의 일부 또는 전부를 다른 사람이 지불 할 경우 침수가 발생합니다. 그 사람은 서브 레슨이에요..

Subleases는 종종 "한 회사의 비가 다른 회사의 비".

회사가 특정 공간을 더 이상 필요로하지 않지만 임차 수수료를 지불하거나 공간을 비워 두는 대신 잔여 기간이 남아있는 경우, 해당 공간을 제 3 자에게 판매하여 일부를 보상합니다 비용.

일반적으로 서브 테이블 소유자는 원래 임차인과 동일한 규칙을 따라야합니다..

하위 세입자는 전대차의 승인이 소유자와 주 임대 계약서에 자세히 설명되어 있음을 알아야합니다.

세입자와 세입자는 전차에 관한 현지 법률에 대해 통보 받아야하며, 소유주가 자신의 승인을 받았는지 확인하고 전매 계약 기간 동안 원래의리스에 대한 권리가 하위 대원에게 적용되는지 확인해야합니다.

합법성

리스는 부동산 소유주와 세입자 간의 계약입니다. 세입자는 소유주의 소유권과 소유권을 세입자에게 이전합니다. 임대 기간 및 임대료 지불 금액이 정해져 있습니다..

재산을 소유 할 세입자의 법적 권리는 임대로 간주됩니다. 전임자는 세입자가 합법적 인 세입 중 일부를 새로운 세입자로 제 3 자에게 이전 할 때 발생합니다.

임대 재산의 전부 또는 일부를 임대 할 권리는 임대 계약이 허용하는 것에 달려 있습니다. 부제의 승인 또는 불승인 조항이 있어야합니다..

많은 소유자는 허가없이 서블릿을 계약 위반으로 간주 할 수 있다는 것을 사전 서면으로 동의하지 않는 한 수하물을 금지합니다..

징벌을 규율하는 법은 주마다 다릅니다. subletting을 고려하기 전에 해당 주 법률을 참조하는 것이 좋습니다.

소유자에게 알림

대부분의리스는 소유자의 동의를 얻어야합니다. 마찬가지로 소유자는 모든 하위 테넌트에 대한 승인을 요구합니다..

임차인이 전대차에 관한 어떠한 정보도 나타내지는 않지만 임차인은 임대인과 연락을 취하기 전에 소유자와 연락하여 두 사람 사이의 좋은 관계를 유지할 것을 고려해야합니다.

세입자의 책임

전대는 고용 된 원래 임대료를 지불 할 의무가 면제되지 않습니다. 또한 재산 피해로 인한 수리 비용에 대한 책임을 면제하지 않습니다..

하위 임차인이 지불 할 수없는 경우 임차인은 집세를 전액 지불해야합니다. 이것은 그의 이름이리스에있는 이름이기 때문입니다.

하부는 임대료를 지불하고 전대의 조건을 준수해야합니다. 그러나 주 임차인은 임차인의 최종 임무를 맡습니다..

따라서 임대인에게 임대료 체납이있는 경우 소유주는 원래 임차인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.

서브 레슨

차 생소자에게 문제가 있으면 세입자는 퇴거 통지서를 전달할 수 있습니다. 최초의 세입자는 부각자를 추방 할 책임이 있으며 그렇게하지 않으면 자신의 퇴거에 직면 할 수 있습니다..

최초의 세입자는 최초의 세입자가 부여하지 않은 세입자에게 재산권을 부여 할 수 없습니다.

장점과 단점

장점

렌트 한 부동산을 빌려주는 것은 도시를 떠나거나 장기간 여행해야하는 경우 비용을 최소화하는 가장 좋은 방법입니다.

임대 계약은 사전 정의 된 기간에 대한 것이기 때문에 원래 임차인이리스 기간을 완료 할 수 없게되는 상황이 발생할 수 있습니다..

예를 들어 시카고에서 아파트를 12 개월 임대하고 4 번째 달에 보스톤에서 구인을받는 경우 나머지 8 개월 동안 아파트를 다른 임차인에게 양도 할 수 있습니다.

수취한다는 것은 새 직장을 수락하고 임대 계약을 종료하기 위해 고액의 비용을 지불하지 않고도 이사하거나 아파트 두 채의 임대료를 지불 할 수 있음을 의미합니다..

소유주는 12 개의 임대료를 받고 대체 입주자를 찾을 필요가 없으므로 이익을 얻습니다..

잠복은 또한 아파트에서이자가 유지된다는 것을 의미합니다. 시카고로 돌아 가기로 결정했다면 임대를 갱신하고 오래된 아파트를 복구 할 수 있습니다..

단점

Subleasing에는 위험이 있습니다. 세입자가 돌아올 계획없이 마을 밖으로 나가야하는 경우, 그는 소유주와 임대 계약을 체결해야합니다. 이렇게하면 임대 된 부동산을 임대 할 때 발생할 수있는 불편을 피할 수 있습니다..

Subleases는 기존리스보다 많은 문서화가 필요합니다. 전복 그 자체 일뿐만 아니라 소유자와 기본 임대 계약의 동의 동의서 (부록 포함).

이를 위해서는 여러 당사자가 참여하는 협상에 추가 시간이 필요합니다. 소유자의 동의만으로 최대 1 개월의 추가 시간을 추가 할 수 있으며 소유자가 공식적으로 응답하기를 기다립니다.

서브 레슨 평가

주 임차인은 종종 서브 레슨의 조치에 대한 책임을집니다. 따라서 하위 테넌트가 재산을 손상시키는 경우 주요 테넌트가 책임을집니다.

하위 차용인이 2 개월 동안 임대료를 지불하지 않으면 임차인은 임대인에게 임대료에 대한 책임이 있습니다.

잠재적 인 테너 (sub-tenor)를 적절히 평가하고 수입, 신용 및 이전 임대인과 연락을 취하고 있는지 확인해야합니다.

참고 문헌

1. Investopedia (2018). 전래 가져온 : investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018 년). Subleasing의해야 할 것과하지 말아야 할 것. 로켓 변호사. 찍은 것 : rocketlawyer.com.
3. 테레사 트래버스 (2016). Subletting & Subleasing에 대해 알아야 할 5 가지 사항. 임대. 찍은 : forrent.com.
4. 법을 찾아보십시오 (2018). Subleasing과 Reletting의 차이점은 무엇입니까? 취한 : realestate.findlaw.com.
5. 스마트 비즈니스 (2012). 공간을 줄이기 전에 세입자가 고려해야 할 사항. 찍은 위치 : sbnonline.com.