모기지 계약 특징, 부품 및 예

그 모기지 계약 담보로 부동산을 배치하는 당사자에게 대출을 제공하는 계약입니다. 따라서 채무자가 채무를 이행하지 않더라도 채권자는 재산 매각을 주장 할 수 있으며이 방법으로 채무액을 회수 할 수 있습니다..

즉, 모기지 계약은 담보로 설립 된 부동산에 대한 대출을 제공하는 것에 대한 보증의 실질적인 권리를 부여하는 신용 도구입니다. 모기지는 일반적으로 부동산이나 토지에서 이루어 지지만 예술 작품이나 자동차 작품은 때때로 저당 잡히기도합니다.

저당 재산은 저당 잡히고 빚의 지불을 보장하더라도, 채무자의 재산에 남아 있습니다. 집을 떠나지 않고도 집을 저당 할 수 있습니다. 채무자가 채무의 정기 지불을 준수하지 않는 경우 채권자는 보증인으로 설립 된 자산의 매각을 청구 할 권한이 있습니다.

판매는 일반적인 직접 판매가 아닌 공개 입찰로 이루어집니다. 저당은 경기 침체기에 부채를 보장하는 부동산이 크게 평가 절하되어 채권자가 차용 한 돈을 회수 할 수있는 능력에 영향을 미친다는 단점이 있습니다..

색인

특징

모기지 계약에는 다른 유형의 계약과 구별되는 고유 한 특성이 있습니다. 이러한 특성은 다음과 같습니다.

- 대규모 및 장기.

- 일반 거주지인지 아니면 두 번째 거주지인지에 따라 다른 조건을 사용할 수 있습니다. 일반적으로 보통 거주의 경우 조건이 더 좋습니다..

-이자는 대출 된 돈으로 지불되며, 대개 지불 할 남아있는 대출의 비율입니다. 모기지 계약의 금융 기관은 일반적으로 고정 된, 가변적 인 또는 혼합 된 이해 관계를 확립합니다.

-정기 지불은 몇 가지 요소로 구성됩니다. 한편으로는 대출 된 자본의 비율. 반면에, 해당 이해 관계의 비례 부분. 최종 금액은 빚진 금액, 반환 기간 및 설정된이자에 따라 다릅니다..

-일반적으로 은행이나 금융 기관은 부동산 감정 가치의 최대 80 %까지 모기지를 제공합니다. 나머지 금액은 처음 엔 엔트리로 지급됩니다..

-대출의 전체 또는 부분 조기 취소 가능성에 동의 할 수 있습니다. 때로는 시간 전에 취소 수수료를 내야하는 경우가 있습니다..

-모기지 계약 해지 이전에 취소 된 경우 잔액이 줄어들어주기 금액이 감소하고 대출을 완료하기위한 잔여 기간이 단축되거나 계약이 수정되거나 개조 될 수 있습니다. 당사자에 따른 모기지.

그 기원은 고전 그리스어로, 하이포 "아래"를 의미하고 테크 "상자"를 의미합니다. 그는 숨겨져 있고 볼 수없는 것을 언급하고있었습니다. 재산은 여전히 소유주에게 속해 있고, 부채는 숨겨져 있습니다..

그러나 현재의 모기지 계약은 루마니아 법에 뿌리를두고 있으며, 채무를 회수 할 수있는 두 가지 시스템이 있습니다.

-fiducia는 채무자가 하나의 재화의 자산을 담보로 다른 쪽 당사자에게 전달하는 것을 의미합니다. 그것은 채무자를위한 안전하지 못한 시스템이었습니다..

-현재 그림과 비슷한 의복.

저당 계약의 두 부분이 있습니다. 한편으로는 돈을 빌려주는 채권자가 있으며, 다른 한편으로 저당권 소유자가 있습니다. 저당권 소유자는 소유주가 소유 한 재산을 통해 부채 상환의 보증을 제공하는 사람입니다.

양 당사자는 모기지 계약을 이행 할 구체적인 능력이 있어야합니다. 채권자에 관해서는 자연인과 법인이 전제로 한 행동 능력이 있어야합니다. 모기지 채권자는 일반적으로 금융 기관 또는 이와 유사합니다..

자신의 재산을 담보로하는 저당주는 재산을 효과적으로 소유하고 소유 할 능력이 있어야합니다. 저당권 거래자는 항상 채무자는 아니지만 때로는 실질 보증인으로 제시되는 제 3 자도 될 수 있습니다.

스페인 민법 1857 항은 모기지 계약 요건을 결정합니다. 이 기사에는 다음 내용이 포함되어 있습니다. "서약 및 담보 대출 계약의 필수 요건 :

1- 그것은 주요 의무의 이행을 보장하도록 구성된다..

2 - 기약 또는 저당 재산이 폰 또는 담보 대출에 속한다는 것.

3 서약서 또는 담보 대출을 구성하는 사람이 자산을 자유롭게 처분하거나 보유하지 않은 경우 법적으로 이러한 목적으로 허가를 받았다. 주요 의무를 벗어난 제 3자는 자신의 자산을 약속하거나 저당 잡을 수 있습니다. ".

이 기사에 따르면, 부동산의 소유권은 전체 모기지 계약이 의존하는 주요 요소입니다.

Pérez는 채무자로서 귀하의 모기지 채권자 인 Banco Vista와 모기지 계약을 공식화합니다. 이 계약에 따르면 은행은 모기지 계약의 자본 인 15 만 유로를 연간 이자율 3 %.

이 모기지 계약을 통해 페레즈 씨는 모기지 보증금으로 30 만 유로 상당의 그림을 제출함으로써 15 년 이내에 (월 단위로)이 차관을 상환해야합니다..

María와 Juan은 아파트 (80,000)의 80 %에 해당하는 저당 (100,000 유로)을 사기를 원합니다. 왜냐하면 그들이 입력으로 제공하는 2 만 유로를 절약했기 때문입니다..

그들은 4 %의 이자율로 모기지를 설립하고 25 년 동안 분할하여 지불합니다. 10 년 후 María와 Juan은 돈을 물려 받고 잔여 금액의 1 %를 취소 수수료로 내야하는 나머지 모기지를 취소하기로 결정합니다. 이 금액은 모기지 계약에 반영되었습니다..

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